Prix immobilier à Paris 19 (75019)

Situé à l’extrémité nord-est de la ville, le 19e arrondissement de Paris est un arrondissement cosmopolite qui croit plus vite que les autres. Il est limité au nord par la commune d’Aubervilliers, au sud par le 20e arrondissement, à l’ouest par les 10e et 18e arrondissements et à l’est par les communes de Pantin et du Pré-Saint-Gervais. S’étendant sur une superficie totale de 679 hectares, cet arrondissement comptait plus de 184 787 habitants d’après les données du dernier recensement. Ces dernières vivent pour la plupart dans des quartiers dynamiques. Sur l’ensemble du territoire, on retrouve un nombre important d’immobiliers résidentiels avec un excellent rapport qualité/prix. Faisons le point.

Vue globale sur la qualité de vie à Paris 19e arrondissement

Avec une population en forte progression, le 19e arrondissement de Paris est l’un des plus branchés, mais aussi l’un des plus préservés de la capitale. Il se compose de plusieurs quartiers ayant chacun une forte densité. En tête, vous trouverez le quartier de la Villette avec son bassin considéré comme le plus grand plan d’eau artificiel de la Ville Lumière. Il s’ouvre par le pont de la rue de Crimée qui est le dernier pont-levant de Paris et s’arrête au niveau de la place de Stalingrad. Étendu sur 55 hectares, le parc de la Villette s’impose comme l’un des plus grands de la capitale. Il se distingue par une trame de bâtiments résidentiels marqués par une architecture moderne et classique. Toute l’année, vous pourrez participer à de nombreuses animations culturelles.

En plein cœur du 19e arrondissement de Paris, le programme immobilier « Rue Petit » présente un environnement plaisant et pratique. Il se situe près des écoles et des commerces. Pour vous déplacer, vous n’aurez aucun problème. En effet, la ligne 5 du métro se trouve à quelques pas et vous bénéficiez en outre d’un accès facilité au boulevard périphérique. Ici, les logements vont du studio aux 4 pièces avec de belles terrasses en étages élevés. Certains d’entre eux sont traversants et offrent d’agréables vues sur une petite île de végétation.

Au quartier de la Mouzaïa, les maisons sont petites, mais magnifiques. Elles sont pour la plupart construites en brique et entourées de jardins fleuris soigneusement aménagés. Au début du XXe siècle, un lotisseur a créé de petits passages entre les rues existantes pour lancer le lotissement des terrains. Mais, en raison de la fragilité du sous-sol, la Mairie fit publier un arrêté qui interdit la construction de maisons de plus d’un étage. Au 46e de la rue du Général-Brunet, vous trouverez le portail du Hameau du Danube. Il s’agit en effet d’un lotissement privé de 28 maisons.

Les quartiers du 19e arrondissement ayant un bon rapport qualité/prix

Autour du canal de l’Ourcq et du bassin de la Villette, le quartier de l’Amérique est l’un des plus dynamiques dans le 19e arrondissement. Dans cet environnement agréable, vous trouverez deux des plus beaux jardins de Paris ainsi que des salles de concert, des espaces d’expositions et des théâtres. En effet, c’est ici que l’on extrayait les pierres meulières ayant servi à la construction des plus grands immeubles parisiens. Dans le passé, une grande partie du quartier a fait l’objet d’aménagement territorial. Cependant, le prix immobilier Paris 19e arrondissement reste très flexible et il est tout à fait possible de faire de bonnes affaires.

Que dire du quartier Pont-de-Flandre ? Créé après annexion de la commune de la Villette à Paris, il est actuellement en métamorphose totale et abrite un grand nombre de logements. Il s’agit en effet d’un quartier excentré qui deviendra très dynamique avec le temps. Sur les 54 hectares de terrains, l’immobilier résidentiel occupe une part importante. Récemment, un projet de réaménagement de l’avenue de Flandre a permis de réaliser des pistes cyclables protégées afin de sécuriser et de favoriser les déplacements piétons. Désormais, le terre-plein central est transformé en promenade urbaine pour le bonheur des habitants.

De son côté, le quartier du Combat est essentiellement caractérisé par une grande facilité de circulation. Depuis la promulgation du décret portant interdiction des combats d’animaux à Paris, les investisseurs se sont tournés vers ce quartier qui est devenu peu à peu très peuplé. Des commerces jalonnent toutes les rues avec une très bonne animation, de jour comme de nuit. Vous apprécierez la proximité des établissements scolaires qui sont accessibles pour la plupart à pied en moins de 10 minutes.

Un marché immobilier résidentiel influencé par des projets d’urbanisme

Après plusieurs années de travaux, la ligne T3b de tramway a été récemment lancée dans l’est parisien. Ce projet a notamment permis d’apporter de grandes améliorations au cadre de vie pour redynamiser l’aspect des commerces et des quartiers. Quoi qu’on en dise, le tramway accélère considérablement le processus de développement en stimulant le secteur de l’immobilier. Le marché immobilier du 19e arrondissement est essentiellement résidentiel. Il se compose de plusieurs secteurs avec des prix changeants. À noter que l’offre immobilière est importante et que l’environnement, riche en jardins et parcs comme les Buttes Chaumont, attire de plus en plus de personnes.

Ces dernières années, on parle d’un autre projet ayant pour ambition de rendre le 19e arrondissement plus dynamique. Il s’agit en effet de la Philharmonie de Paris, un monument hors normes situé en plein cœur du parc de la Villette. De manière générale, le prix par m² Paris 19e arrondissement est bien inférieur au reste de la commune. Précisons cependant que des facteurs comme l’éloignement avec le centre de Paris et la proximité du périphérique font que les prix varient largement d’un quartier à l’autre. Selon les dernières statistiques, le prix immobilier Paris 19e arrondissement augmente de 7,3 % chaque année en moyenne. Pour vendre votre logement au meilleur prix et le plus rapidement possible, vous pouvez compter sur l’expertise d’une agence immobilière.